До житлового будинку, не завершеного будівництвом і не зданого в експлуатацію, вселилася сім'я Хромових, вважаючи, що квартира №21 має належати їй.

Адміністрація підприємства подала позов у суд про виселення. Заперечуючи проти позову, Хромов повідомив, що стоїть на черзі пільговиків, крім того, у квартирі він зробив певні поліпшення-- здійснив поточний ремонт і замінив сантехніку.

1.Які об'єкти входять до житлового фонду?

2.Яким ознакам має відповідати житловий фонд?

3.Чи належать зазначені відносини до сфери регулювання житлового права?

4.Як розв'язати ситуацію?

Відповіді на питання, що стоять в задачі:

Які об'єкти входять до житлового фонду?

До житлового фонду входять:

Жилі будинки

Квартири

Частина квартири

Комунальні квартири

Допоміжні та підсобні приміщення, що не є житловими, але призначені для забезпечення потреб жильців при користуванні житлом.

Яким ознакам має відповідати житловий фонд?

Ознаки житлового фонду:

Це приміщення, що відповідає архітектурно-будівельним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам і стандартам, що робить ці будівлі придатними для проживання громадян;

Прийняття в експлуатацію комісією фахівців і спеціалістів зведеного будинку, що відповідає зазначеним умовам;

Реєстрація в органі місцевого самоврядування будівлі як жилої.

3.Чи належать зазначені відносини до сфери регулювання житлового права?

- Дані відносини належать до сфери цивільного права в контексті правового регулювання об'єкту незавершеного будівництва

- Також регулюються житловим правом в контексті того, що відповідно до Житлового права (Житловий кодекс України), регулюються відносини щодо права особи на пільгове отримання житла

4.Як розв'язати ситуацію?

Відповідно до ч.2 ст. 331 Цивільного кодексу України - Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Із задачі ясно випливає, що Хромов не мав відповідних юридичних документів на квартиру в даному домі. Тобто заселився самовільно без будь-якого дозволу чи юридичних підстав.

Відповідно до Житлового кодексу Української РСР - ч.3 ст.116 - Осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.

Відповідно визначення житлове приміщення міститься в ДБН В.2.2-15-2005 - Житлове приміщення - опалюване приміщення, розташоване у надземному поверсі, при-значене для цілорічного проживання і яке відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання.

Хромов може подати позов про відшкодування коштів на поліпшення квартири.

Список використаної літератури

ДБН В.2.2-15-2005 - Житлові будинки. Основні положення

Житловий кодекс Української РСР від 30.06.1983 року № 5464-X

Закон України «Про іпотеку» - від 05.06.2003 № 898-IV

Кодекс адміністративного судочинства України - від 06.07.2005 року № 2747-IV

Конспект лекцій на тему Цивільне право України - http://pidruchniki.com/1584072046113/pravo/tsivilne_pravo_ukrayini

Офіційний сайт Міністерства юстиції України - Договір довічного утримання: загальна характеристика, підстави, порядок та правові наслідки розірвання - http://www.minjust.gov.ua/21458

Постанова Пленуму Вищого адміністративного суду України № 8 від 20.05.2013 року

P. О. Стефанчук - Цивільне право України (навчальний посібник) - Київ - 2005 рік.

Цивільний процесуальний кодекс України від 18 березня 2004 року №1618-VI

Цивільний кодекс України від 16.01.2003 року № 435-IV