Всього на сайті:

Дисертацій з права онлайн: 62

Підручників з права онлайн: 37

НПК кодексів України онлайн: 16

  • strict warning: Non-static method Pagination::getInstance() should not be called statically in /home/povnator/public_html/mego.info/sites/all/modules/pagination/pagination.module on line 307.
  • strict warning: Only variables should be assigned by reference in /home/povnator/public_html/mego.info/sites/all/modules/pagination/pagination.module on line 307.
  • strict warning: Non-static method Pagination::getInstance() should not be called statically in /home/povnator/public_html/mego.info/sites/all/modules/pagination/pagination.module on line 410.
  • strict warning: Only variables should be assigned by reference in /home/povnator/public_html/mego.info/sites/all/modules/pagination/pagination.module on line 410.
  • strict warning: Non-static method Pagination::getInstance() should not be called statically in /home/povnator/public_html/mego.info/sites/all/modules/pagination/pagination.module on line 344.
  • strict warning: Only variables should be assigned by reference in /home/povnator/public_html/mego.info/sites/all/modules/pagination/pagination.module on line 344.

Ипотека. Особенности

Ипотека - это кредиты на недвижимость, которые предоставляются с определенным графиком погашения, при этом приобретенная недвижимость выступает в качестве залога.

В большинстве случаев заемщик должен отложить от 3% до 20% от общей стоимости покупки дома. Остальная часть предоставляется в виде кредита с фиксированной или переменной процентной ставкой, в зависимости от типа ипотеки. В большинстве случаев ежемесячный платеж по ипотечному кредиту представляет собой заранее установленную смесь процентов и основных платежей. Размер первоначального взноса также может влиять на сумму, необходимую для оплаты заключительных платежей и ежемесячных платежей по страхованию ипотеки. Отметим, что в Казахстане наиболее авторитетеным сервисом по предоставлению кредитов есть портал http://migcredit.kz/page/realty

В процессе, называемом амортизацией, большинство платежей по ипотечным кредитам распределяются между выплатой процентов и уменьшением основного остатка. Процент основного долга к процентам, выплачиваемых каждый месяц, рассчитывается таким образом, чтобы основной долг достиг нулевого значения после окончательного платежа. Например, стандартная 30-летняя ипотека будет разделена на 360 равных платежей, каждая из которых будет состоять из разных сумм процентов и основной суммы. Несколько ипотечных кредитов допускают только процентные платежи или платежи, которые даже не покрывают весь процент. Тем не менее, люди, которые планируют владеть своими домами, должны выбрать амортизируемую ипотеку.

Когда вы делаете покупки для дома, понимание общих типов ипотеки и того, как они работают, так же важно, как найти правильный дом. Например, ипотека с фиксированной и переменной процентной ставкой может первоначально рекламировать аналогичные показатели APR, но в условиях растущей процентной ставки ежемесячные платежи домовладельцу могут варьироваться. В других случаях новая ипотека может помочь вам сократить платежи или погасить быстрее, рефинансируя по более низкой ставке.

Самые популярные ипотеки предлагают фиксированную процентную ставку со сроками погашения 15, 20 или 30 лет. Ипотека с фиксированной процентной ставкой обеспечивает гарантию одинаковой ставки в течение всего срока действия кредита, что означает, что ваш ежемесячный платеж не увеличится, даже если рыночные ставки будут расти после того, как вы подпишетесь. Предполагая аналогичную ставку, ипотеки с более длительными сроками предлагают более низкие ежемесячные платежи, чем более короткие, но увеличенное количество платежей означает, что вы также будете платить больше в общей сумме процентов.

Ипотека с регулируемой ставкой включает любую ипотеку, в которой процентная ставка может меняться, пока вы все еще погашаете кредит. Это означает, что любое повышение рыночных ставок повысит ежемесячные платежи заемщика, что усложнит бюджет на стоимость жилья. Тем не менее, такие ипотеки популярны, потому что банки, как правило, предлагают более низкие процентные ставки по ARM по сравнению с ипотекой с фиксированной ставкой. Самым распространенным видом является 5/1, в котором начальная ставка остается фиксированной в течение первых пяти лет, а затем может меняться каждый следующий год.

Хотя большинство людей получат обычную ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой, как описано выше, существует широкий спектр альтернатив, предназначенных для особых случаев. Например, ипотечные кредиты FHA и VA требуют гораздо меньших первоначальных взносов от заемщиков или вообще не имеют первоначального взноса от ветеранов. Однако более низкий первоначальный взнос добавляет дополнительные расходы, такие как страхование ипотеки, к вашему ежемесячному платежу, а также означает, что вы с самого начала оплачиваете больший основной баланс.

Для домовладельцев, которые рассматривают свою текущую собственность как инвестицию или источник капитала, такие вариации, как ипотека с процентной ставкой и ипотека с выплатой наличных, повышают финансовую гибкость. Например, выплата только процентов по ипотечным кредитам означает, что вы не добьетесь прогресса в погашении баланса. Однако, если вы планируете продать свой дом через несколько лет, ипотека с процентными ставками может помочь минимизировать ежемесячные платежи, пока вы ждете. Ипотека с выдачей наличных происходит в противоположном направлении, что позволяет вам рефинансировать старую ипотеку с более крупной, чтобы вывести разницу в виде наличных. Люди иногда полагаются на ипотечные кредиты в качестве средства для покрытия больших расходов, таких как обучение в колледже.