Складним є питання щодо розірвання договору оренди на вимогу орендаря. Частина 1 ст. 825 ЦК, що закріплює право наймача на відмову від договору найму житла, доповнена абз. 4, який, згідно з логікою, має бути присвячений вже можливості орендаря відмовитись від договору оренди. Однак абз. 4 ч. 1 ст. 825 ЦК тільки відсилає до положень закону. Оскільки відсутній спеціальний закон, що регулює відносини оренди, можна припустити, що орендар у будь-який час може звернутися до суду з вимогою щодо розірвання договору оренди. У разі задоволення вимог орендаря суд вирішує питання й стосовно правових наслідків розірвання договору.

Права та обов'язки орендаря за договором оренди житла входять до складу спадщини і переходять до його спадкоємців як за заповітом, так і за законом (ч. 1 ст. 1232 ЦК). Спадкоємці мають право вимагати й дострокового припинення договору оренди у порядку, визначеному законом (ч. 3 ст. 1232 ЦК). Водночас вони мають право відмовитись від прийняття спадщини, до складу якої входять права та обов'язки орендаря, у порядку, встановленому ст. 1273 ЦК (ч. 2 ст. 1232 ЦК).

Питання для самоконтролю

1.    Поняття та загальна характеристика договору найму (оренди) житла.

2.    Предмет договору найму (оренди) житла.

3.    Сторони договору найму (оренди) житла.

4.    Права та обов 'язки наймодавця за договором найму (оренди) житла.

5.    Права та обов'язки наймача за договором найму (оренди) житла.

6.    Підстави та порядок розірвання договору найму (оренди) житла. Правові наслідки розірвання договору.

7.    Поняття та загальна характеристика договору оренди житла з викупом.

8.    Права та обов' язки орендодавця та орендаря за договором найму (оренди) житла з викупом.