Закон України «Про ліцензування видів господарської діяльності» дає таке визначення: ліцензування - це «засіб державного регулювання провадження видів господарської діяльності, що підлягають ліцензуванню, спрямований на забезпечення реалізації єдиної державної політики у сфері ліцензування, захист економічних і соціальних інтересів держави, суспільства та окремих споживачів». Крім того, закон має вичерпний перелік видів діяльності, що підлягають ліцензуванню. Стаття 3 цього Закону передбачає, що «ліцензування виду господарської діяльності застосовується лише до такого виду, провадження якого становить загрозу порушення прав, законних інтересів громадян, життю чи здоров'ю людини, навколишньому природному середовищу та/або безпеці держави, і лише у разі недостатності інших засобів державного регулювання». Отже, якщо вид діяльності вимагає здійснення охоронних функцій держави, то вибір повинен бути на користь ліцензування. Ріелторська ж діяльність передбачає переважно посередницьку діяльність на ринку нерухомості, що передбачає послуги і не потребує надмірної охорони з боку держави. На противагу ліцензуванню, поняття сертифікації виглядає більш доцільним. Слово «сертифікація» у перекладі з латинської (бєґШісо) означає «підтверджую», «засвідчую». «Сертифікація - це процедура підтвердження відповідності результату виробничої діяльності, товару, послуги нормативним вимогам, за допомогою якої третя сторона документально засвідчує, що продукція, робота (процес) чи послуга відповідають заданим вимогам». Під «третьою стороною» у процедурі сертифікації мається на увазі незалежна, компетентна організація, що здійснює оцінку [7]. Виходячи з вищенаведе- ного, найбільш прийнятним вирішенням проблеми було б запровадження саме сертифікації та стандартизаціії ріелторської діяльності. Розроблення стандарту діяльності ріелторів стало б консенсусом між державними органами, самоврядними організаціями фахівців із нерухомості та ріелторами. Встановлення правил загального використання, загальних принципів дільності у сфері нерухомого майна забезпечило б досягнення оптимального рузультату такої діяльності. Проте така стандартизація має здійснюватись на загальнодержавному рівні, бути обов'язковою.

Висновки

Ринок нерухомого майна нині стрімко розвивається, інтерес до нього постійно підвищується під дією внутрішніх і зовнішніх факторів. Така розгалужена і важлива для життя суспільства система не може лишатись без нормативного врегулюванння. Прийняття нормативного акта, що регулюватиме ріелторську дільність, надасть можливість подолати проблеми щодо визначення умов та правових засад здійснення ріелтор- ської діяльності, надасть чітке розуміння поняттям «ріелторська діяльність» та «ріелтор», визначить межі повноважень останнього, його функції, відповідальність та інші аспекти господарської діяльності.

Література

Шкільова Н.В. Організаційно-правові засади ріелтор- ської діяльності в контексті світового досвіду / Н.В. Шкільова. // Державне будівництво. - 2009. - С. 15. - [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http://nbuv.gov.ua/j-pdf/ DeBu_2009_2_55.pdf.

ріелторська діяльність // вікіпедія [Електрониий ресурс]. - Режим доступу : httpsV/uk.wikipedm.org/wiki/Ріелтор- ська_діяльність.

Рєзнікова В.В. Правове регулюванння посередництва на ринку нерухомості / В.В. Рєзнікова // Університетські наукові записки. - 2011. - № 3 (39). - С. 107-121.

Про Стандартизацію : Закон України № 1315-VII від 05.06.2014 р. [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http:// zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1315-18/page2.

Положенння «про сертифікацію ріелторів» від 27.01.2012 р. [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http:// www.asnu.net/pages/40/.

Угода про співпрацю професійних ріелторських організацій України від 23.10.2007 р. [Електронний ресурс]. - Режим доступу : //http://www.ukrainerealt.com.ua/info/agreement.

Кириченко Л.С. Стандартизація і сертифікація товарів та послуг : [підруч.] / Л.С. Кириченко, А.А. Самойленко. - Харків : Ранок, 2008. - 240 с. - [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://westudents.com.ua/glavy/24732-11-osnovn- ponyattya-sertifkats.html.

Про ліцензуванння видів господарської діяльності : Закон України № 222-VIII від 02.03.2015 р. [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http://zakon4.rada.gov.ua/laws/ show/222-19/page3?text=%F0%B3%E5%EB%F2.

Колесников К.В. Ліцензування ріелторської діяльності як засіб державного регулювання в Україні та за кордоном / К.В. Колесников // Форум права. - 2009. - № 3. - С. 329-336. - [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http://nbuv.gov.ua/ UJRN/FP_index.htm_2009_3_48.

Шпомер А.І. Ліцензування господарської діяльності (господарсько-правовий аспект) : автореф. дис. ... канд. юрид. наук / А.І. Шпомер ; Київ. нац.. ун-т ім. Т. Шевченка. - К., 2006. - 22 с. - [Електронний ресурс]. - Режим доступу : http://ir.stu.cn.ua/handle/123456789/5272.