Відповідно до ч. 4 ст. 61 ЖК умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача і членів його сім’ї порівняно з умовами, передбаченими ЖК, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими законодавчими актами, є недійсними. Наявність Типового договору найму не заважає конкретизувати окремі його положення, що стосуються прав, обов’язків і відповідальності сторін. Однак, якщо в договорі найму будуть обумовлені будь-які права наймача, що обмежують йото дії (наприклад, користування жилими приміщеннями без права вселення до приміщення інших осіб, обміну тояю), вони не можуть бути визнані чинними.