Бронювання є правовим засобом збереження суб’єктивного права на жилу площу в жилому приміщенні за відсутнім наймачем і членами його сім’ї. За правовою природою бронювання є самостійною формою збереження житла за громадянами, що тимчасово вибули з нього. Органи місцевої виконавчої влади шляхом видання охоронного свідоцтва (броні) тим самим створюють підвищену гарантію збереження жилого приміщення за громадянами, що тимчасово вибули. Гарантією права громадян на бронювання жилого приміщення є те, що спори про видачу броні розглядаються в судовому порядку.

Бронювання жилого приміщення провадиться лише у випадках і на термін, встановлені законом. Охоронне свідоцтво видається лише наймачу та членам його сім’ї, тобто особам, які мають самостійне право користування жилими приміщеннями. Тому піднаймачі і тимчасові мешканці не мають права на отримання броні.

Заява про бронювання жилого приміщення повинна бути надана не пізніше шести місяців з моменту виїзду, оскільки за тимчасово відсутнім наймачем або членом його сім’ї жиле приміщення зберігається протягом шести місяців. Після цього терміну жиле приміщення може бути заброньовано за особою, якщо вона в судовому порядку не визнана такою, що втратила право користування жилим приміщенням.

Охоронне свідоцтво втрачає силу у наступних випадках: а) після закінчення терміну, на який воно було видане; б) при вибутті громадянина на постійне місце проживання до іншого населеного пункту або до іншого жилого приміщення в цьому самому населеному пункті; в) у випадках коли воно анульоване судом достроково або визнане недійсним.

Запитання і завдання для самоконтролю

1. Який порядок надання жилих приміщень в Україні?

2. Який порядок вселення до жилого приміщення:, в т.ч. і членів сім’ї наймача?

3. Протягом якого часу і за яких умов за тимчасово відсутніми громадянами зберігається право на житло?

4. Які права виникають у користувачів при укладенні окремих договорів найму жилого приміщення?

5. Дайте правову характеристику договору найму житла.

6. Які права має наймач за договором найму житла?

7. Що таке плата за житло і з чого вона складається?

8. Які істотні умови договору найму житла?

9. Наведіть правову характеристику договору піднайму житла.

10. Які особи належать до тимчасових мешканців і які права вони мають?