Економіко-планувальне зонування території села являє собою об'єднання земле-оціночних районів у економіко-планувальні зони. Це робиться з метою узагальнення результатів оцінки окремої території окремих оціночних районів та виділення однотипних за споживчими якостями і функціональним використанням зон. Для встановлення економіко-планувальних зон застосовують метод експертної оцінки оціночних районів населеного пункту. Метод експертної оцінки полягає в наступному:

1) складання анкети експертної оцінки, яка включає 17 факторів, які можуть вплинути на значення комплексного індексу цінності району (Іі);

2) оцінки окремого фактора за 5-бальною шкалою;

3) визначенні суми балів оціночних районів за всіма факторами;

4) визначення середнього бала кожного району та середньозваженого бала населеного пункту;

5) врахування комплексного індексу для кожного земле-оціночного району.

По населеному пункту Маломиколаївка на 2010 рік був виділений один район і анкета експертної оцінки була такою:

Таблиця 2.1 Анкета експертної оцінки с. Маломиколаївка станом на 01.01.2010 р.

№п.п.

Фактор

номер району

1.

Транспортно-функціональна зручність (Si)

доступность до громадських центрів

4

доступность до зупинок громадського транспорту

4

доступність до місць концентрації трудової діяльності

4

Сума балів

12

2.

Рівень інженерного облаштування(Ui)

Рівень водопостачання

1

Рівень газопостачання

1

Рівень каналізації

1

Рівень теплопостачання

1

Вулиці без твердого покриття

4

Сума балів

8

3.

Екологічна якість(Ei)

Містознаходження:

в зоні перевищення припустимого рівня шуму

1

в зоні забруднення атмосферного повітря

1

в санітарно- захисній зоні

1

в водоохоронній зоні

1

Якість грунтів

4

Сума балів

8

4.

Соціальна привабливість середовища(Ci)

магазинами та ін. торговельн. закладами

4

закладами побудового обслуговування

3

культурними та спортивними закладами

1

школами

1

Сума балів

9

СУМА БАЛІВ

37

Кількість показників

17

Таблиця 2.2 Анкета експертної оцінки с. Маломиколаївка станом на 01.01.2012 р.

1.

Транспортно-функціональна зручність (Si)

доступность до громадських центрів

4

4

3

доступность до зупинок громадського транспорту

4

4

4

доступність до місць концентрації трудової діяльності

4

4

4

Сума балів

12

12

11

2.

Рівень інженерного облаштування(Ui)

Рівень водопостачання

1

1

1

Рівень газопостачання

1

1

1

Рівень каналізації

1

1

1

Рівень теплопостачання

1

1

1

Вулиці без твердого покриття

4

4

4

Сума балів

8

8

8

3.

Екологічна якість(Ei)

Містознаходження:

в зоні перевищення припустимого рівня шуму

1

1

1

в зоні забруднення атмосферного повітря

1

1

1

в санітарно- захисній зоні

1

1

1

в водоохоронній зоні

1

1

1

Якість грунтів

3

3

2

Сума балів

7

7

6

4.

Соціальна привабливість середовища(Ci)

магазинами та ін. торговельн. закладами

1

4

1

закладами побудового обслуговування

1

4

1

культурними та спортивними закладами

1

1

2

школами

1

1

1

Сума балів

4

10

5

СУМА БАЛІВ

31

37

30

Кількість показників

17

17

17

Таблиця 2.3 Розрахунок комплексного індексу Li населеного пункту станом на 01.01.2012 р.

Оціночні райони

Площа району, га

Сума балів по району

Середній бал

Li

1

2

3

4

5

1

24,4089

31

1,82

0,94

2

24,7623

37

2,18

1,13

3

25,0154

30

1,76

0,92

74,1866

Середньовиважений бал 1,92

Такий дані ми отримали розбивши с. Маломиколаївка на три економіко-планувальних зони станом на 01.01.2012 р.

РОЗДІЛ ІІІ. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ СМТ. МАЛОМИКОЛАЇВКИ ПЕТРОПАВЛІВСЬКОГО РАЙОНУ ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3.1 Нормативна грошова оцінка забудованих земель населеного пункту

Нормативна грошова оцінка земель використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель. [5]

В основі нормативної грошової оцінки земель населених пунктів лежить капіталізація рентного доходу, що отримується залежно від місця розташування населеного пункту в загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва та розселення, облаштування його території та якості земель з урахуванням природно-кліматичних та інженерно-геологічних умов, архітектурно-ландшафтної та історико-культурної цінності, екологічного стану, функціонального використання земель. [5]

Інформаційною базою для нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення є матеріали державного земельного кадастру (кількісна і якісна характеристика земель, бонітування ґрунтів, економічна оцінка земель), матеріали внутрігосподарського землевпорядкування, а земель населених пунктів - їх генеральні плани та проекти планування і забудови населених пунктів, матеріали економічної оцінки території. [4]

Середня вартість одного квадратного метра земель населеного пункту в залежності від регіональних факторів місця розташування (Цнм) визначається за формулою:

В х Нп

Цнм = ------------ х Км1

Нк

де Цн - нормативна грошова оцінка квадратного метра земельної ділянки ( у гривнях);

В - витрати на освоєння та облаштування території в розрахунку на квадратний метр ( у гривнях);

Нп - норма прибутку (6%);

Нк - норма капіталізації ( 3%);

Км1 - коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки.

Значення коефіцієнта Км1 є добутком коефіцієнтів, які враховують:

- чисельність населення, географічне положення, адміністративний статус населеного пункту та його господарські функції;

- входження в приміську зону міст з чисельністю населення 100 тис. чол. і більше;

- наявність у населеного пункту статусу курорту;

- входження до зон радіаційного забруднення.

Основним елементом середньої вартості земель є витрати на облаштування та освоєння території населеного пункту. До цих витрат включаються вартість лише елементів інженерно-транспортної та природоохоронної інфраструктури населеного пункту, які до того ж не виконують суто технологічних функцій на виробничих підприємствах. При визначенні базової вартості одного квадратного метра земель населеного пункту, Петрівською сільською радою зібрані статистичні та нормативні дані про витрати на освоєння та облаштування території села.

Таблиця 3.1 Витрати на освоєння та облаштування населеного пункту (згідно вихідних даних, наданих Петрівською сільською радою)

Інженерна підготовка території:

?

?

- намив, насипка, рекультивація,

?

?

куб.м на 1 га

?

?

- берегоукріплення, км

?

?