- 2 -

Вступ

Державний земельний кадастр призначений для забезпечення Рад народних депутатів, заінтересованих підприємств, установ, організацій і громадян вірогідними і необхідними відомостями про природний, господарський стан та правовий режим земель з метою організації раціонального використання та охорони pемель, регулювання земельних відносин, землеустрою, обґрунтування розмірів плати за землю.

Державний земельний кадастр включає дані реєстрації права власності, права користування землею та договорів на оренду землі, обліку кількості та якості земель, бонітування ґрунтів, зонування територій населених пунктів, економічної та грошової оцінки земель.

Державний земельний кадастр ведеться за єдиною для України системою на базі нормативних документів, затверджуваних Держкомземом.

Ведення державного земельного кадастру забезпечується проведенням топографо-геодезичних, картографічних робіт, ґрунтових, геоботанічних, радіологічних, лісотипологічних, містобудівних та інших обстежень і розвідувань, реєстрацією права власності на землю, права користування землею і договорів на оренду землі, обліком кількості та якості земель, бонітуванням ґрунтів, зонуванням територій населених пунктів та економічною оцінкою земель. Оперативність і точність даних земельного кадастру забезпечується використанням аерокосмічних зйомок та застосуванням методів дистанційного зондування земної поверхні.

До земельно-кадастрової документації належать кадастрові карти та плани (графічні і цифрові), схеми, графіки, текстові та інші матеріали, які містять відомості про межі адміністративно-територіальних утворень, межі земельних ділянок власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, правовий режим земель, що перебувають у державній, колективній і приватній власності, їх кількість, якість, народно-господарську цінність та продуктивність по власниках землі і землекористувачах

Земельно-кадастрова документація включає книги реєстрації державних актів на право колективної, приватної власності на землю, право постійного користування землею, договорів на тимчасове користування землею, в тому числі на умовах оренди. Земельно-кадастрова документація ведеться згідно з інструкцією ведення державного земельного кадастру, затверджуваною Держкомземом.

Облік кількості земель ведеться по власниках землі і землекористувачах, у тому числі орендарях. При обліку кількості земель виділяються:

§ землі в межах населених пунктів;

§ землі за межами населених пунктів;

§ землі за категоріями;

§ землі за формами власності;

§ зрошувані і осушені землі;

§ землі, що надані в тимчасове користування, в тому числі на

§ умовах оренди;

§ землі, що оподатковуються, та землі, що не оподатковуються.

Облік земель за якістю проводиться за всіма категоріями земель і містить:

§ класифікацію всіх земель сільськогосподарського призначення за придатністю з виділенням особливо цінних земель;

§ характеристику земель за товщиною гумусового горизонту, вмістом гумусу і рухомих поживних речовин, механічним складом ґрунтів, крутизною схилів, еродованістю, кам'янистістю, засоленістю, солонцюватістю, кислотністю, перезволоженістю, заболоченістю, забрудненням як продуктами хімізації сільського господарства, так і техногенним, включаючи радіонуклідне;

§ характеристику культуртехнічного стану природних кормових угідь;

§ лісотипологічну характеристику лісових угідь;

§ класифікацію земель населених пунктів, що проводиться за функціональним призначенням згідно з містобудівною документацією населених пунктів;

§ характеристику земель населених пунктів за інженерно - геологічними умовами, рівнем забезпеченості соціальною, інженерно-транспортною та природоохоронною інфраструктурою, об'єктами оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Бонітування ґрунтів проводиться на основі даних про їх природні властивості, що мають сталий характер та істотно впливають на врожай сільськогосподарських культур.

Економічна та грошова оцінка сільськогосподарських угідь проводиться за їх продуктивністю, купністю затрат і диференціальним доходом.

Економічна оцінка земель населених пунктів проводиться у розмірі зон економічної оцінки їх територій з урахуванням місцеположення ділянок відносно центрів громадського обслуговування, магістральних, інженерно-транспортних мереж, а також архітектурно-ландшафтного та історико-культурного значення територій, їх функціонального призначення.

Економічна та грошова оцінка земель лісового фонду проводиться на основі нормативів економічного ефекту від водоохоронних, кліматорегулюючих, захисних та інших корисних природних властивостей лісів, а також їх лісосировинного значення.

Економічна та грошова оцінка земель водного фонду проводиться за їх місцеположенням, якісним складом і кількістю води водного об'єкта, його екологічним значенням, а також соціально-економічними умовами використання. При оцінці земель водного фонду враховується також їх продуктивність.

1. Загальні відомості про земельну ділянку

урожайність земельний кадастр

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з визначеними межами, певним положенням у просторі.

Параметри земельної ділянки:

§ геометричні (фізичні);

§ ідентифікація у просторі;

§ правовий характер використання.

Земля - матеріальна основа добробуту, яка виконує такі функції:

§ як головний засіб виробництва в сільському та лісовому господарствах;

§ як просторовий базис для розміщення виробничих сил і розселення людей;

§ є основою для відновлення трудових, матеріально-технічних і природ-них властивостей.

Найменшою частиною земельного кадастру є окрема земельна ділянка, яка розглядається не тільки як об'єкт користування, а в першу чергу як об'єкт права власності. Земельний кадастр дає всі відомості про земельну ділянку.

У процесі здійснення земельного кадастру проводиться процедура визнання факту виникнення або припинення права користування земельною ділянкою, збираються і системетизуються відомості про місце розташування земельних ділянок, їх оцінку.

На показники внутрігосподарської оцінки земель впливає цілий ряд просторових та інших характеристик, які мають індивідуальні значення для кожної робочої ділянки і не могли бути враховані при міжгосподарській оцінці земель. Умовно їх мложна розділити на чотири групи, виходячи із методики їх отримання:

§ технологічні коефіцієнти;

§ питомий опір ґрунту;

§ віддаленість від виробничого центру;

§ зміна врожайності.

Всі ці показники враховані в агровиробничих групах, проте кожна робоча ділянка має свої особливості, які необхідно відобразити через відповідний коефіцієнт, який розраховується як відношення конкретного значення по земельно-оціночному району.

Найскладнішим є розрахунок технологічного коефіцієнта. Він включає в себе врахування:

§ довжини гону;

§ зрізаності перешкодами;

§ складності конфігурації;

§ кам'янистості;

§ кута схилу робочої ділянки;

§ висоту над рівнем моря.

Кожний з цих показників визначається відповідним коефіцієнтом, добуток яких дає величину загального технологічного коефіцієнту.

Довжина робочого гону ділянок правильної конфігурації (Lроб) визначається графічним способом, а для ділянок складної конфігурації вираховується за формулою:

, де

Р - площа робочої ділянки, м2

Вум - умовна ширина ділянки, м

Умовна ширина ділянки для напівскладної конфігурації визначається за формулою:

, де

Н - найбільша висота фігури ділянки, яка перпендикулярна напрямку обробітку, м

c і d - довжини скошених сторін на яких проходить розворот агрегатів, м

Для визначення коефіцієнту, який враховує довжину робочого гону, використовують дані з таблиці 1.

Коефіцієнти за довжину гону робочих ділянок

Довжина гону, м

Клас довжини гону

Коефіцієнт

Середнє значення

Діапазон змін

600-1000

2

1,03

1,018-1,058

Дана робоча ділянка не однорідна за своїм складом. На ній присутні яри та яри засаджені лісом. Ці перешкоди заважають проведеню робіт на робочій ділянці і відповідно впливають на її оцінку. Тому наявність необхідно відобразити. Ступінь зрізаності перешкодами (Сзр) виражається в процентах і визначається за формулою:

, де

Р - загальна площа робочої ділянки, включаючи площу, зайняту перешкодами;

Рпр - сумарна площа, яка зайнята перешкодами, га

Конфігурація робочої ділянки має істотний вплив на характер технологічних умов виконання сільськогосподарських робіт. За складністю конфігурації робочі ділянки поділяються на п'ять груп.

Дана ділянка відноситься до четвертої групи. Ця ділянка випукло-ввігнутої форми, для неї середнє значення відношень найбільших розмірів до найменших за довжиною і шириною знаходяться в межах 1,1-1,8. для такої ділянки характерне співвідношення:

Коефіцієнт за зрізаність перешкодами

Середня площа перешкоди, м2

Зрізаність перешкодами, %

12,5-17,5

більше 120

5

1,20

Коефіцієнт за складність конфігурації робочої ділянки ріллі

Група складності

Довжина гону

Коефіцієнт

Середнє значення

Довжина гону

4а

більше 400

1,07

1,066-1,085

Коефіцієнт за кам'янистість ґрунту робочих ділянок ріллі

Каменів 0-25 м

Клас кам'янистості

Коефіцієнт

Середнє значення

Діапазон змін

менше 1

1

1,000

менше 1,012

Врахування рельєфу при проведені внутрігосподарської оцінки проводиться через визначення робочого ухилу ділянки (і), вираженому у%:

, де

- сума перевищень між кінцями двох паралельних сторін поля, в напрямку яких проводиться основні польові роботи, м

- сума довжини паралельних сторін по напрямку обробітку поля

і?1?

Коефіцієнти за крутизну схилу

Схил, ?

Клас схилу

Коефіцієнт

Середнє значення

Діапазон змін

1-3

2

1,02

1,010-1,034

Висота над рівнем моря також має вплив на якість земель і виражається коефіцієнтом

Коефіцієнти за висоту над рівнем моря

Висота над рівнем моря

Клас висоти

Коефіцієнт

Середнє значення

Діапазон змін

менше 500

1

1,000

менше 1,020

На основі всієї сукупності показників технологічних характеристик визначається загальний технологічний коефіцієнт (КТ):

- коефіцієнт за довжину гону;

- коефіцієнт за зрізаність перешкодами;

- коефіцієнт за складність конфігурації;

- коефіцієнт за кам'янистість;

- коефіцієнт за крутизну схилу;

- коефіцієнт за висоту над рівнем моря.

2. Просторове документування земельної ділянки

2.1 Кадастрове зонування, як первинна територіально-ідентифікаційна складова кадастрового вивчення земельних об'єктів

Згідно з Земельним кодексом України однією зі складових частин державного земельного кадастру є кадастрове зонування. Кадастрове зонування передбачає встановлення:

§ місця розташування обмежень щодо використання земель;

§ меж кадастрових зон та кварталів;

§ меж оцінюваних районів та зон;