За розпорядженням регіонального відділення Фонду органи Державного казначейства протягом трьох банківських днів перераховують кошти з відповідного рахунка регіонального відділення Фонду на особистий рахунок позичальника у банку-агенті та повідомляють про це регіональне відділення Фонду.

Фінансування будівництва (реконструкції) житла здійснюється банком-агентом відповідно до інвестиційної угоди, що укладається між регіональним відділенням Фонду та замовником або між регіональним відділенням Фонду, що виконує функції замовника, та підрядником. За затримку перерахування цих коштів банк-агент згідно з умовами угоди та в порядку, встановленому законодавством, сплачує штраф за кожний день затримки. Фінансування будівництва (реконструкції) житла здійснюється банком-агентом за письмовим розпорядженням регіонального відділення Фонду виключно за безготівковим розрахунком.

Контроль за цільовим використанням регіональним відділенням Фонду і банком-агентом кредитних коштів здійснює правління Фонду.

Погашення кредиту і сплата відсотків за користування ним здійснюється позичальником починаючи з дати реєстрації свідоцтва про право власності на збудоване (реконструйоване) житло. У разі будівництва (реконструкції) індивідуального будинку в сільській місцевості позичальник починає погашати кредит і сплачувати відсотки за користування ним не пізніш як через 15 місяців після проведення банком-агентом першої операції з фінансування цього будівництва (реконструкції). Платежі за користування кредитом вносяться в порядку, визначеному кредитною угодою, щокварталу не пізніш як 10 числа місяця, що настає за звітним кварталом.

Розмір щоквартального платежу з погашення кредиту та відсотків за користування ним визначається регіональним відділенням Фонду шляхом ділення суми кредиту на кількість кварталів терміну надання цього кредиту з урахуванням вимог цього Положення.

Позичальник, який не має дітей, сплачує кредит з відсотковою ставкою у розмірі 3 відсотки річних суми зобов’язань за кредитом; позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом; позичальникові, який має двох дітей, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов’язань за кредитом; позичальникові, який має трьох і більше дітей, ‑ 50 відсотків суми зобов’язань за кредитом.

Якщо у складі сім’ї позичальника сталися зміни, які дають йому право на отримання зазначених пільг, він подає регіональному відділенню Фонду відповідну заяву та документи встановленого зразка, що підтверджують такі зміни. На підставі цих документів та відповідно до цього Положення до кредитної угоди вносяться зміни із зазначенням обсягів щоквартальних платежів за кредитом і відсотків за користування ним.

Позичальникові, який проживає у збудованому (реконструйованому) за рахунок кредиту індивідуальному будинку в сільській місцевості, за умови його постійної роботи у сільськогосподарському виробництві, на підприємствах переробної та інших галузей агропромислового комплексу, що функціонують у сільській місцевості, в соціальній сфері села та органах місцевого самоврядування на селі, крім вищезазначених пільг, в порядку, встановленому законодавством, погашається 25 відсотків суми наданого кредиту.

За прострочені платежі з позичальника стягується пеня у розмірі, встановленому кредитною угодою.

У разі несвоєчасного перерахування коштів, передбачених у державному бюджеті для надання кредитів, фінансування будівництва (реконструкції) житла здійснюється з резерву кредитних ресурсів, який утворюється правлінням Фонду в установленому порядку шляхом резервування 15 відсотків річного обсягу кредитних ресурсів.

Не менш важливим способом підтримки молодих людей у вирішенні житлової проблеми є часткова компенсація для них відсоткової ставки кредитів, що передбачено Порядком часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, який затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 4 червня 2003 р.

Часткова компенсація здійснюється у межах коштів, передбачених Фондові на цю мету в державному та місцевих бюджетах. Часткова компенсація надається позичальникам лише за одним кредитним договором.

Часткова компенсація визначається в розмірі однієї облікової ставки Національного банку для кандидата, який не має дітей або має одну дитину; півтори облікової ставки ‑ для кандидата, який має двох дітей; подвійної облікової ставки – для кандидата, який має трьох і більше дітей; додатково в розмірі половини облікової ставки ‑ для кандидата, який потребує поліпшення житлових умов. Розмір часткової компенсації визначається на день укладення кредитного договору і не може бути вищим ніж відсоткова ставка за кредитом.

Для реєстрації в регіональному управлінні Фонду кандидат подає:

‑ заяву про надання часткової компенсації;

‑ довідку про склад сім’ї;

‑ копію свідоцтва про шлюб, паспортні дані;

‑ копію свідоцтва про народження дитини (дітей);

‑ копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера;

‑ довідку про перебування на квартирному обліку (у разі потреби).

Регіональні управління Фонду:

‑ розглядають одержані від кандидатів документи. Перевага надається багатодітним сім’ям та кандидатам, які отримають кредити на менший строк;

‑ визначають разом з комерційним банком переліки об’єктів, на будівництво (реконструкцію) яких може бути надано часткову компенсацію. Об’єкт, на придбання якого може бути надано часткову компенсацію, визначається позичальником.

Для прийняття рішення про надання часткової компенсації кандидати подають регіональному управлінню Фонду:

‑ копію кредитного договору, завірену комерційним банком, який видав кредит;

‑ копію інвестиційного договору із забудовником (підрядником) на будівництво (реконструкцію) або копію договору про участь у фонді фінансування будівництва, укладеного відповідно до закону чи нотаріально засвідчену копію договору купівлі-продажу житла;

‑ звіт проведення експертної оцінки (у разі придбання житла);

‑ довідку-розрахунок комерційного банку про розмір зобов’язань за кредитом і прогнозний розмір відсотків за користування кредитом.

Регіональні управління Фонду подають правлінню Фонду на погодження рішення про надання часткової компенсації та розрахунок відповідних сум з вищезазначеними документами.

На підставі рішення про надання часткової компенсації, погодженого з правлінням Фонду, укладається договір про надання часткової компенсації, в якій попередньо визначається її розмір, а також зазначається умова, що надання часткової компенсації припиняється у разі невиконання позичальником зобов’язань за кредитним договором.

Максимальній розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) житла, на який може бути надана часткова компенсація, визначається шляхом множення нормативної площі на розрахункову вартість. Нормативна площа визначається виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім’ї та додатково 20 кв. метрів на сім’ю.

Максимальний розмір кредиту на придбання житла, на який може бути надана часткова компенсація, визначається у розмірі експертної оцінки, але не більше ніж добуток нормативної площі і розрахункової вартості. Розмір часткової компенсації переглядається у разі зміни у складі сім’ї позичальника, а також зміни розміру облікової ставки Національного банку з урахуванням виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором та коштів, передбачених на часткову компенсацію у державному бюджеті на відповідний рік.

Контроль за використанням коштів, передбачених у державному бюджеті на часткову компенсацію, здійснює правління Фонду відповідно до укладених договорів.

Відповідно до Положення про порядок надання пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 травня 2001 р., наказом Міністерства України у справах сім’ї, молоді та спорту затверджено Інструкцію про порядок визначення переваги в наданні пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла.

Ця Інструкція встановлює порядок визначення регіональними управліннями, іпотечними центрами Державної спеціалізованої фінансової установи "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву" переваги в наданні пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла відповідно до вищезазначеного Положення.

За умови платоспроможності кандидата перевага в наданні кредиту визначається регіональними управліннями, іпотечними центрами Фонду шляхом присвоєння кандидату рейтингу в порядку, установленому цією Інструкцією.

Платоспроможність кандидата передбачає, що за умови сплати щоквартального платежу в рахунок погашення кредиту з урахуванням відсотків залишок потрійного середньомісячного доходу сім’ї кандидата не може бути меншим, ніж потрійний сукупний прожитковий мінімум, згідно із Законом України про затвердження прожиткового мінімуму на відповідний рік на кожного члена сім’ї кандидата.

Рейтинг кандидата розраховується шляхом додавання балів за такими критеріями:

а) молодим громадянам, подружжю, у якому чоловік або дружина користуються правом першочергового або позачергового надання житлових приміщень, ‑ 10 балів;

б) сім’ям, у яких один з членів сім’ї в поточному році досягає граничного віку, визначеного Положенням, ‑ 9 балів;

в) молодим ученим, подружжю, у якому чоловік або дружина є молодим ученим, та неповним сім’ям (сім’я, що складається з матері або батька і дитини (дітей), у яких мати або батько є молодим ученим, ‑ 8 балів;

г) молодим спортсменам, які мають найвищі досягнення на офіційних національних та міжнародних змаганнях і які включені до складу збірних команд України, ‑ 7 балів;

ґ) молодим громадянам, подружжю, у якому чоловік або дружина перебувають на обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов:

‑ від 3 до 5 років ‑ 5 балів;

‑ від 5 до 10 років ‑ 6 балів;

‑ більше 10 років ‑ 7 балів;

д) молодим громадянам, сім’ї, у якій чоловік або дружина мають вчене звання:

‑ старший науковий співробітник ‑ 1 бал;

‑ доцент ‑ 2 бали;

‑ професор ‑ 3 бали;

е) молодим громадянам, сім’ї, у якій чоловік або дружина мають науковий ступінь:

‑ кандидат наук - 4 бали;

‑ доктор наук - 5 балів;

є) кількість дітей кандидата:

‑ за кожну дитину - 1 бал;

ж) строк реєстрації кандидата в регіональному управлінні Фонду:

‑ до 3 років - 1 бал;

‑ від 3 до 5 років - 2 бали;

‑ більше 5 років - 3 бали.

Кандидат перед отриманням кредиту для підтвердження права на перевагу подає в регіональне управління, іпотечний центр Фонду за місцем проживання такі документи:

‑ довідку про перебування на квартирному обліку кандидата із зазначенням дати постановки на облік громадян, що потребують поліпшення житлових умов, та підстави для такого обліку;

‑ паспортні дані повнолітніх членів сім’ї;

‑ довідку з місця роботи про займану посаду;

‑ документи, необхідні для визначення платоспроможності кандидата (довідка з місця роботи дорослих членів його сім’ї, у разі потреби ‑ договір поруки, інші документи, що підтверджують його доходи);

‑ довідку з місця навчання;