Арешт і продаж майна боржника на стадії виконання судових рішень є способом примусового виконання, якщо рішення суду не виконується у добровільному порядку. Закон «Про виконавче провадження» прямо передбачає, коли може бути зверенено стягнення. Порушення вимог закону є підставою для звільнення від арешту. Йдеться не про належність будівлі, а про неправомірний її арешт. Закон охороняє і права третіх осіб, яких може торкнутися накладання арешту на майно боржника. Тому для охорони своїх прав та інтересів третя особа може звернутися до суду із позовом про звільнення майна з-під арешту.

Судами розглядаються й інші позови, пов’язані із захистом права приватної власності на житло. Відповідні положення щодо захисту права приватної власності поширюються також і на особу, яка хоча не є власником, але володіє майном з підстав, передбачених законом чи договором (постанова Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист Права приватної власності» від 22 грудня 1992 р. № 20.).

12. Спори, пов’язані із знесенням будівель у зв’язку із вилученням земельної ділянки.

Спори, що випливають із Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Законом встановлено два шляхи для придбання у власність жилої площі наймачем: приватизація і викуп. Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» від 22 грудня 1995 р. № 20 вимоги про право наймача жилого приміщення в будинку державного чи громадського житлового фонду та членів його сім’ї придбати у власність відповідну квартиру (будинок) шляхом викупу або на інших, передбачених законодавством України, підставах (ст. 15 Закону «Про власність»), розглядаються судами в позовному провадженні. У такому самому провадженні розглядаються заяви про визнання безпідставною відмови органів приватизації передати у приватну власність квартиру (будинок) із державного житлового фонду відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» і Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян (затвердженою наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15 вересня 1992 р. № 56) або відмови передати у приватну власність особам, які користуються відповідним правом за Законом України «Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок Чорнобильської катастрофи», квартиру (будинок), яку вони займають у громадському житловому фонді.

В інших випадках громадським житловим фондом розпоряджаються власники жилих приміщень. Вони, зокрема, вирішують питання про продаж наймачеві жилого приміщення, у зв’язку з чим той не вправі вимагати покладення на власника обов’язку, пов’язаного з відчуженням квартири (будинку). Разом із тим, наймач користується переважним правом на викуп жилого приміщення, яке займає, і в разі відчуження останнього іншій особі він вправі пред’явити позов про переведення на нього прав і обов’язків покупця або про визнання угоди недійсною.

Запитання і завдання для самоконтролю

1. Назвіть систему та структуру органів, уповноважених розглядати спори в житловій сфері.

2. В якому порядку розглядаються спори про виселення осіб, що самовільно зайняли житло?

3. На яких суб’єктів поширюється право на захист прав на житло?

4. Які права на захист має новонароджений і яким чином цей захист можна здійснити?

5. Які спори випливають із Житлового кодексу, а які з Цивільного?

6. Які спори у житловій сфері можуть розглядатися в адміністративному порядку?

7. Які дії має здійснювати особа для захисту права власності, користування жилим приміщенням?

8. Який порядок і підстави для виселення громадян?

9. Складіть проект позовної заяви до суду відповідно до конкретної ситуації, викладеної у Віснику Верховного Суду України.