Всього на сайті:

Дисертацій, Курсових: 2875

Підручників з права онлайн: 41

НПК кодексів України онлайн: 16

3.1. Поняття будівель або інших капітальних споруд (їх частин) та їх види

Сторінки матеріалу:

Встановлення спеціального правового регулювання такого виду договорів найму, як договір найму будівлі або капітальної споруди є новим для цивільного законодавства України, тому вітчизняними вченими ця проблема безпосередньо не досліджувалась.

Новий ЦК України окремо виділив статті, які встановлюють особливості правового регулювання договорів оренди будівлі та іншої капітальної споруди. Встановлюючи особливий правовий режим для таких об'єктів оренди, як будівля або інша капітальна споруда, ЦК України водночас, не надає визначення цих об'єктів, тобто не врегульовує питання щодо кола об'єктів, які можна віднести до будівлі або капітальної споруди. Хоча першим питанням, яке постає при дослідженні саме цього договору, є питання віднесення об'єктів до категорії "будівлі" або "капітальної споруди", оскільки, як зазначає В.В. Вітрянський, виділення договору оренди будівель та споруд в окремий вид договору зроблене виключно за ознаками особливостей майна, яке передається в оренду: будівель та споруд.[16][90]

З огляду на відсутність законодавчого визначення понять "будівля" та "капітальна споруда" в юридичній літературі пропонуються їх теоретичні визначення. Так, В.В. Вітрянський пропонує таку дефініцію: будівля (капітальна споруда) - це будь-який штучно збудований на земельній ділянці або під нею (під землею) самостійний об'єкт, що фундаментально пов'язаний з земельною ділянкою, використовується (або може використовуватись) за цільовим призначенням та переміщення якого без незрівнянної шкоди його призначенню неможливе.[16][91] Подібне визначення пропонується і Л.О. Осиповою.[38][92] Як бачимо, автори повністю ототожнюють поняття "будівля" і "капітальна споруда" та визначають їх як нерухоме майно.

Є.Ю. Петров з цього визначення виділяє такі ознаки: це тісний зв'язок з земельною ділянкою, штучне створення об'єкта і можливість його використання за призначенням. Перша ознака є загальною відмінною для всіх об'єктів нерухомості за своєю природою. Відповідно до третьою ознакою, будівлі і споруди відрізняти від об'єктів незавершеного будівництва. Причому з плином часу цільове призначення споруди може змінюватися. Так, спочатку будівля являла собою житловий будинок, у даний час дах і перекриття зруйновано, однак будівля продовжує існувати, але як, наприклад, пам'ятка історії та архітектури.[131][93]

Дорогавцева Е.Е., пропонує визначати: будівлю як архітектурну споруду, призначену для постійного знаходження в ній людей, розраховану на тривалий строк експлуатації і нерозривно пов'язану з землею. Споруду можна характеризувати як всяку значну забудову, що має тимчасовий характер і технічне призначення.[54][94]

В законах України не надається визначення термінів "будівля" і "капітальна споруда". Однак ці терміни визначались у деяких підзаконних нормативних актах. Так, відповідно до п. 2.1.1. Правил визначення вартості будівництва ДБН Д.1.1-1-2000, затверджених Наказом Держбуду України від 27 серпня 2000 р. №174 і введених в дію з 1 жовтня 2000 року[138][95] зазначається, що об'єктом будівництва є кожна відокремлена будівля (виробничий корпус або цех, склад, житловий будинок тощо) або споруда (міст, тунель, платформа тощо)... . Подібне визначення понять "будівля" і "споруда" застосовувалось й у Правилах складання кошторисної документації і визначення базисної та розрахункової кошторисної вартості будівництва (ДБН IV-16-98, частина I), затверджених наказом Держбуду України від 16 січня 1998 р. № 4 та введених в дію з 01.01.98р.[139][96] (Правила втратили чинність з 1 січня 2001 року на підставі Наказу Держбуду № 233 від 19.10.2000), відповідно до п. 2.1. яких встановлювалось, що об'єктом будівництва є кожна відокремлена будівля (виробничий корпус або цех, склад, вокзал, овочесховище, житловий будинок, клуб тощо) або споруда (міст, тунель, платформа, гребля тощо). Окремо виділяються будівлі та споруди в п. 4 Інформаційного листа № 01-8/152 від 13.02.2002 року Вищого господарського суду "Про Закон України "Про введення мораторію на примусову реалізацію майна".

Як бачимо, законодавство розрізняє поняття "будівлі" і "споруди".

Взагалі під терміном "будівля" (рос. - здание) прийнято розуміти архітектурну споруду, будову, будинок, а під терміном "споруда" (рос. - сооружение) будь-яку значну будову (різноманітного виду та призначення), архітектурна, гідротехнічна споруда.[128;157][97]

Загальноросійський класифікатор основних фондів ок-113-94 (ОКОФ) до відповідного підрозділу відносить будівлі, "що являють собою архітектурно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов (захист від атмосферних впливів і др.), для праці, соціально-культурного обслуговування населення і зберігання матеріальних цінностей". Під спорудами розуміються "інженерно-будівельні об'єкти, призначенням яких є створення умов, необхідних для здійснення процесу виробництва шляхом виконання тих чи інших технічних функцій".[54][98]