П. 5 ч. 1 ст. 24 Закону встановлює, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заяву про державну реєстрацію прав, пов´язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених ч. 9 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Згідно із ч. 9 ст. 15 Закону, державна реєстрація обтяжень прав на нерухоме майно, право власності на яке не зареєстроване у Державному реєстрі прав, іпотеки майнових прав на нерухомість, будівництво якої не завершено, проводиться у спеціальному розділі Державного реєстру прав. При державній реєстрації права власності на таке майно записи про обтяження переносяться до відповідної частини відкритого розділу Державного реєстру прав. Так, наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження форм рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та вимог до їх оформлення» від 26.12.2011 року, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 27 грудня 2011 р. за N 1538/20276, містить положення про особливості державної реєстрації іпотеки, державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, державної реєстрації права власності на об´єкт незавершеного будівництва, облік безхазяйного нерухомого майна.

Варто звернути увагу, що ч. 1 ст. 24 Закону було істотно доповнено згідно із Законом України від 4 липня 2012 року № 5037-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення та спрощення процедури державної реєстрації земельних ділянок та речових прав на нерухоме майно». Зокрема, законодавець, додавши пп. 51 - 56 у ч. 1 ст. 24 Закону, встановив додаткові підстави для відмови у державній реєстрації.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 24 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. Варто зазначити, що в даному випадку може виникнути питання про можливу реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за неналежною особою.