За договором найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві за плату в тим­часове володіїшя та користування будівлю або йппу капітальну споруду. Юридична характеристика договору:

•  двосторонній;
•  консенсуальний або реальний;
•  відплатний.

 
Елементи договору найму будівлі або іншої капітальної споруди.

Сторонами договору є наймодавець та наймач Ними можуть бути як фізичні, так і юридичні особи.

Форма договору:

•  проста письмова;
•  письмова нотаріально посвідчена - строком на три і більше років (ч.

2 ст. 793 ЦК України).

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої час­тини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди оформ- ллється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. Із цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Таким документом, напри- клад, може бути акт про приймання-передачу, який складається в довіль- ній формі.

Істотними умовами договору є умови про:

•  об ´єюп найму;
•  розмір орендної плати.

Об’єктом даного виду договору найму є будівлі або інші капітальні спо­руди (їх окремі частини). Будівля (капітальна споруда) - це будь-який ппучно збудований на земельній ділянці чи під нею (під землею) самостійний об’єкт, який фундаментально пов’язаний із земельною ділянкою, використовується (або може використовуватися) за цільовим призначенням та переміщення яго- го є неможливим без його знецінення та зміни його призначення.

Не можуть бути об´єктами договору ларьки, кіоски, павільйони, інші подібні конструкції, а також об’єкти незакінченого будівництва та об’єкта житлового фонду.

Одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої споруди) наймачеві надається право користування земельною ді­лянкою, на якій вони знаходяться, а також право користування земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму (ст. 796 ЦК України).

Плата за користування будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремої частини) складається з плати за користування нею і плати за користу­вання земельною ділянкою. Вона може вноситися за вибором сторін у грошо: або натуральній формі. Плата за користування будівлями, іншими капітальній спорудами вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.